Вы посчитали всё: материалы, работу бригады, даже дверные ручки. Смета готова, сумма утверждена. А через месяц выясняется, что денег не хватает, и добавить нужно почти треть от бюджета.
Это не злой умысел мастеров и не ваша невнимательность. Просто в обычной смете есть статьи, которые в неё никто не вносит. Ниже девять таких расходов. Седьмой почти никто не считает вообще, а ведь он иногда самый крупный.
1. Вывоз мусора
Он появляется в первый же день и не исчезает до последнего
При ремонте квартиры мусора набирается на несколько тонн: старая плитка, стяжка, обои, штукатурка. Мешки не выносят в обычный контейнер во дворе. Нужен заказ контейнера или газели с грузчиками, а это отдельные деньги, и не один раз.
Закладывайте вывоз сразу, а не когда мешки перегородили коридор.
2. Сюрпризы под старой отделкой
Стены редко оказываются такими, какими выглядят
Пока обои на месте, кажется, что стена ровная. Когда их снимают, выясняется, что перепад в два сантиметра, штукатурка сыплется, а в углу грибок. Выравнивание стен и пола обычно самая большая «внезапная» статья.
Попросите мастера осмотреть основание до составления сметы и приложите рейку или уровень к стенам. Две минуты проверки показывают реальный масштаб работ.
3. Подъём материалов на этаж
Мешок цемента не умеет ходить сам
Если лифт не грузовой или его нет, подъём тяжёлых материалов оплачивается отдельно, и цена растёт с каждым этажом. Стяжка, плиточный клей, гипсокартон, ламинат весят очень много, а вместе с ними и счёт за грузчиков.
Спросите заранее, кто и за чей счёт поднимает материалы. Иначе это окажется на вас.
4. Расходники и «мелочи»
Тысяча по тысяче, и вот уже крупная сумма
Грунтовка, саморезы, дюбели, малярный скотч, плёнка для защиты пола, валики, кисти, наждачка, диски для болгарки. Каждая позиция стоит копейки, но вместе они дают заметную сумму. В смету их обычно не включают, потому что «это же мелочь».
Заложите на мелочи отдельную строку, обычно 3-5% от стоимости материалов. Для вашего ремонта точный процент подскажет мастер.
5. Электрика: больше, чем кажется
Один щиток может стоить как отдельная комната
Новая техника требует отдельных линий: духовой шкаф, стиральная машина, тёплый пол, кондиционер. Старая проводка часто не выдерживает такой нагрузки. Замена щитка, автоматов и кабеля добавляет значительную сумму, особенно в старом фонде.
Составьте список техники до начала работ. Электрик рассчитает мощность по нему, а не по принципу «как-нибудь хватит».
6. Сантехника, которая «внезапно» не подходит
Кран старый, а труба ещё старше
Вы купили новый смеситель, а подводка не подходит. Меняя одну деталь, приходится менять соседнюю, а потом вскрывается стояк, который давно просил замены. Фитинги, переходники, краны, фильтры, инсталляция — всё это складывается в отдельный бюджет.
Если квартира в старом доме, заложите на сантехнику запас больше, чем на остальные работы.
7. Жизнь на время ремонта
Эту статью почти никто не считает, а зря
Пока идёт ремонт, вы тоже где-то живёте и едите. Аренда жилья на два-три месяца, доставка еды, если кухня разобрана, хранение мебели, если её нельзя оставить в квартире. А после работ ещё и уборка после строителей: пыль от шлифовки оседает везде, и обычным мытьём полов её не победить.
Для многих это самая крупная скрытая статья. Посчитайте её отдельно в первый же вечер планирования, чтобы потом не удивляться.
8. Бой, подрезка и брак
Плитка берётся с запасом не из жадности
При укладке плитки и ламината часть материала уходит в подрезку, часть бьётся при перевозке, а в коробке может попасться брак. Если брать впритык, придётся докупать, и в магазине может не оказаться вашей партии.
Берите 5-10% сверху, а для плитки по диагонали или сложного рисунка — ещё больше. Лишнее часто можно вернуть, если сохранить чеки и целую упаковку.
9. «Давайте ещё вот тут…»
Самый коварный расход — тот, который придумываете вы сами
Стены открыты, и мысль «а давайте заодно переделаем здесь» кажется разумной. Потом ещё одна, и ещё. Каждая правка по ходу работ стоит дороже, чем если бы она была в плане с самого начала, потому что бригаде приходится перестраиваться.
Всё, что хочется изменить, записывайте. Раз в неделю садитесь и решайте, что действительно нужно, а что подождёт.
Как не потерять треть бюджета
Короткая памятка перед составлением сметы:
- Вывоз мусора включён в расчёт
- Основание осмотрено до начала, а не после снятия обоев
- Подъём материалов обсуждён и оплачен
- Расходники вынесены в отдельную строку
- Список техники передан электрику
- На сантехнику заложен запас
- Посчитаны жильё, питание и уборка на время работ
- Материалы закуплены с запасом 5-10%
- Все «хотелки» записаны, а не сделаны на ходу
Главное
Смета ремонта обманывает не цифрами, а тем, чего в ней нет. Добавьте в расчёт эти девять статей, и итоговая сумма перестанет быть неприятным сюрпризом.
